車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲北湖車站金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~898 萬
參考單價：38.84 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉嘉興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前大時代
總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
共同使用：5.07 坪
土地面積：9.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1156 元/月
鄰近學校：中國科技大學
生活機能：湖口市場
附近交通：北湖車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近北湖車站，步行僅約 1 分鐘，具備良好的大眾運輸接駁條件。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築物狀態較佳，減少初期維修負擔。 3. 客源穩定：周圍擁有 2000 多戶社區住戶，且鄰近中國科技大學，學生與居民基礎客源充足。 4. 生活機能完善：附近有湖口市場及公園，日常採買與休閒需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於需要接送顧客或停放的商業活動可能造成不便。 2. 設施單一：僅設 1 衛浴，對於多人使用或大型店面經營而言空間利用率較低。 3. 屬性限制：屬商業用土地與建築，相關稅費、法規限制與居住用途不同。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：因鄰近鐵路站點與學區，若商圈發展成熟，租金報酬率與資產增值空間可期。 2. 多元經營彈性：周邊人口結構豐富，適合開設餐飲、零售或補習班等需求性產業。
威脅 (Threats)	1. 資料一致性風險：JSON 欄位顯示總價 898 萬，但文字說明卻為 1080 萬，價格落差顯著，需確認最終成交價。 2. 標案標示錯誤：物件標題提及「楊梅」，但實際地址位於新竹湖口，屬資料錯置，可能影響搜尋與信任度。 3. 商圈競爭風險：商業店面價值高度依賴人流量，需評估周邊同類型競爭者的密集程度。

物件評論

此物件地理位置優越，特別是鄰近北湖車站與大學校區，擁有穩定的潛在客源，非常適合用於開設實體門市或作為投資收租用途。屋齡新是另一大加分項，能降低初期整修成本。然而，在考慮購買前，務必先釐清資料差異。物件標題標示「楊梅」但地址為「湖口」，且價格在系統與描述間相差近 180 萬，這顯示賣方或中介的基礎資料可能有誤或不夠嚴謹。

總結建議： 如果您確認能將房屋用於商業用途，且經查證後價格與資料無誤，此物件具有相當高的投資價值，值得列為優先評估對象。但在簽約前，請務必要求仲介或賣方解釋標題與價格的落差，以確保權益安全。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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